Одни квартиры покупают быстро, другие расходятся достаточно долго. Большая часть одесситов планируют вкладывать средства в жилье. Но знать бы во что? Какие сейчас тренды на рынке недвижимости, предложение и спрос, выясняют эксперты АН «Авалон».
Актуальные планировки и площади
Наибольший удельный вес сделок приходится на малогабаритную недвижимость. Связано это, прежде всего, со снижением покупательской способности украинцев. При этом важна планировка: компактная, без балконов и лоджий, с негабаритными и удобными коридорами. Достаточно изучить каталог предложений однокомнатных квартир, если интересует нелорогое жилье в Одессе. На сайте представлены варианты с подобнейшими фото с описанием, что позволяет на месте выбрать несколько вариантов для просмотра.
Всегда в цене были 1к и 2к жилье, где площадь помещения не более 60м2. Как правило, формат идеально подходит для семьи с малышом. На такие сделки приходится до 80% от общего уровня продаж. Но купить квартиру в Одессе стараются люди даже с небольшим бюджетом, а это 17 – 35м2. Экономический кризис, высокие коммунальные тарифы и снижение дохода заставляют девелоперов пересматривать свои проекты. Допустим, трендом прошлого года стали смарт-квартиры. Суть этого предложения в эргономичности площади помещения, когда она разбита на несколько функциональных зон.
Чаще пользуются спросом новостройки классической квадратной формы. Жилье с колоннами, «пенальными» жилыми комнатами, непродуманными коридорами и острыми углами забирают в последнюю очередь.
Расположение объекта
Удобная планировка и демократичная цена не станут стимулировать покупателя расстаться с деньгами, если дом расположен в неблагоприятном районе Одессы. Влияет на интерес инвесторов ухоженность подъезда, развитость инфраструктуры, шумные соседи в доме. Объект рядом с хорошей транспортной развязкой будет популярней, в таких районах станут и дальше строить жилые комплексы.
Покупатели квартир в новых домах эконом- и комфорт класса значительное внимание отдают наличию инфраструктуры и транспортной доступности. Важно, чтобы объект располагался радом с морем, парком или зеленой зоной, где могут отдохнуть дети. Наличие школ и садиков, детских площадок в этом случае обязательно.
Но количество свободных площадей в центре Южной Пальмиры практически не осталось, так что застройщики активно осваивают периферийные районы города. И если ранее, допустим, Поскот считался непрестижным, то в последние десять лет ситуация в корне изменилась. Экологически чистый район, близость к морю, большое количество комфортабельных квартир в новеньких ЖК, транспортная доступность и развитая инфраструктура добавили плюсов району.
