Налог на недвижимость, извечные вопросы: Что? Кто? За что? Сколько и когда?

Страница для печатиPDF version

С 1 января 2013 года в Украине появился налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.Налоги всегда и везде вызывают пристальное внимание общества и, часто негативное отношение. А к налогу, который затрагивает интересы миллионов людей, владельцев жилой недвижимости, нужно уделить двойную придирчивость и внимание.Итак, начнем с начала.Что это за налог? Согласно положениям ст. 265 Налогового кодекса и исходя из структуры Налогового кодекса, этот налог отнесен к местным налогам и сборам, то есть вы платите его в бюджет городской общины. В идеальном обществе эти средства расходуются умными и компетентными чиновниками распорядителями на нужды общины, т.е. на ваши потребности, но в Украине ...Кто платит налог? Платят (являются плательщиками) налог владельцы жилой недвижимости - юридические и физические лица, в том числе нерезиденты. Если вы только прописаны в квартиры или другом объекте жилой недвижимости и не является владельцем или совладельцем помещения, вы не являетесь плательщиком этого налога. В случае, если вы снимает квартиру, дом, другую жилую недвижимость, требование ее владельца, по уплате вами этого налога также будет неправомерным, но ничто не мешает ему поднять арендную плату для оплаты ваш счет этого налога.Отдельно нужно отметить по уплате налога совладельцами жилой недвижимости. Если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц (у вас есть доля помещения ½ или ¼ или другая), каждый совладелец платит только за принадлежащую ему долю.Если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц (нет отдельных частиц, не разделенный в натуре) платит лицо, определенное по согласию совладельцев или по решению суда в качестве налогоплательщика.За что платится налог? Он уплачивается за жилую площадь объекта жилой недвижимости. Единицей измерения при уплате налога являются квадратные метры именно жилой, а не общей площади. п. 265.2.2 Налогового кодекса содержит исключение с перечнем объектов жилой недвижимости не являющихся объектом налогообложения. Он короткий, специфический и не будет интересным большинству владельцев жилой недвижимости, поэтому он не приводится в этой статье.Отдельно нужно обратить внимание, что налогом облагается вся жилая площадь квартир и домов, но с учетом льготы в 120 кв.м для квартир и 250 кв.м. для жилого дома. Это означает, что, имея в собственности квартиру с жилой площадью 140 кв. м. вы должны будите оплатить налог только за 20 кв. м. (площадь 140 - льгота 120 = 20).Но есть и нюанс. Льготу можно применить один раз в календарный год и только для одного объекта недвижимости. То есть если у вас есть например. две квартиры даже по 40 кв. м. жилой площади то льгота применяется лишь только для одной квартиры. Как правило, это  квартира где собственник зарегистрирован (живет), но по его заявлению, объект налогообложения может быть изменен (одна квартира на другую квартиру).Сколько нужно платить? Ставка налога определяется сельским, поселковым или городским советом за 1 кв. метр жилой площади. Налоговый кодекс определяет лишь максимальный предел ставки налога. На 2013 максимальный размер платы за 1 кв. м. для квартир с жилой площадью до 240 кв. и домов до 500 кв. м. составляет 11 грн. 47 коп. Для квартир с жилой площадью свыше 240 и домов с жилой площадью свыше 500 кв. м плата составляет 30 грн. 97 коп. за 1 кв.мКогда нужно платить налог? Согласно положениям Налогового кодекса администрирования (в том числе расчет) налога осуществляет орган налоговой службы по месту нахождения объекта недвижимости. По результатам расчета он направляет плательщикам налоговое уведомление-решение до 1 июля отчетного года. Платить налог нужно в течение 60 дней с момента получения этого сообщения. Уплата осуществляется раз в год.Подводя итог, нужно отметить, что налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка это не новый вид налога для стран Европы, но в независимой Украине он применяется впервые. В начале его применения к выработке положительной практики обязательно будут сложности в его администрировании, определены налогоплательщика среди совладельцев помещения. Будут ошибки при определении жилой площади, как следствие, лишние начисления и другие ошибки. Но уверен, что ни сложности, ни негативное отношение к нему общества не заставят власти Украины его отменить и многим придется внимательно ознакомиться с процедурой его начисления и уплаты. Не только «состоятельным» украинского как это было анонсировано - «налог на роскошь», но и простым людям, которые имеют несколько обычных квартир с небольшой площадью, которые они когда-то приватизировали или получили в наследство. Остается лишь надеяться на то, что средства, полученные от уплаты этого налога, будут использованы на нужды именно местных общин и их жителей.Егоричев Павел адвокатюридического объединения «СН-груп»